Греция – это не только курорт с неповторимым лазурным морем и чистейшими пляжами. Это еще и страна, где выгодно инвестировать в недвижимость.
⠀
Наиболее привлекательна для инвестиций курортная недвижимость. Популярны курорты как на материковой, так и на островной части государства. Причем если сравнить цены на недвижимость Греции с Испанией или Португалией, то они окажутся значительно ниже. Этим обусловлен высокий интерес инвесторов, которые могут гарантировано получать стабильный доход.⠀

Плюсом недвижимости Греции выступает стабильный рост стоимости. Объект, приобретенный сегодня, через 5-10 лет будет стоить на 20-40% дороже. Для тех, кто нацелен на будущее и ищет возможности для долгосрочных капиталовложений, это очень выгодный вариант.⠀
⠀
Какой доход может давать недвижимость Греции?⠀
⠀
Как и любая страна, Греция позволяет получать доход от сдачи жилья в аренду. Здесь открываются хорошие возможности для заработка. К примеру, квартира или дом в курортном городе Лутраки ежегодно могут приносить до 15-20% чистой прибыли.⠀
⠀
Особенно высокий доход можно получать в туристический сезон, когда в Грецию приезжает много иностранных гостей. К началу сезона стоимость аренды повышается в несколько раз. При покупке объекта на одном из популярных курортов (это могут быть Афины, Лутраки, Кавала, Аридея) можно обеспечить гарантированный доход в течение всего года, поскольку здесь наблюдается постоянный приток туристов.⠀
⠀
Положительных сторон приобретения недвижимости в греческом крае достаточно много. Помимо экономии на ежегодном отдыхе и возможности заработать на сдаче жилья в аренду, есть и другие плюсы:⠀
⠀
несложно добираться, существует много прямых рейсов из разных стран в аэропорты Салоников и Афин;⠀

стоимость визы обойдётся в два раза дешевле других стран (около 35 евро);⠀

береговая линия достаточно большая, по сравнению с другими странами. Например, Греция превышает длину пляжей Франции в 5 раз;⠀

сезон летнего отдыха длится от 4 до 8 месяцев в разных местностях;⠀

для приобретения жилья и земли нужно пройти достаточно простую процедуру;⠀

коммунальные платежи намного доступнее;⠀

уровень жизни и стоимость продуктов питания недорогие;⠀

пребывать на территории достаточно безопасно, ведь уровень преступности в государстве один из самых низких в мире;⠀

отлично развита инфраструктура;⠀

Покупая недвижимость в Греции, нужно обязательно уплатить налог на переход права собственности. На данный момент установлено разные ставки данного налога:

• 3.09% — для объектов первичного (разрешение на строительство выдано до 1-го января 2006)
• и вторичного (независимо от даты выдачи разрешения) рынка недвижимости. Вторая ставка — 24%, если разрешение было получено после 1-го января 2006 года. Стоит отметить, что уплата данного налога приостановлена до 2022 года.⠀

Также владелец недвижимости обязан ежегодно платить единый налог, который заменяет чрезвычайный налог на недвижимость 2011 года. Узнать размер налога владелец недвижимого объекта может на сайте налоговой инспекции, имея индивидуальный код.⠀
⠀
Предусмотрен также налог на роскошь. Если оценочная стоимость объекта превышает 300 000 евро, то ставка дополнительного налога составит от 0,1 до 1%.

Приобретая виллу в нашем жилом комплексе Agora Village, вы не будете уплачивать данный вид налога.⠀

Оформление и регистрация прав собственности на недвижимость в Греции является абсолютно прозрачным, контролируемым и публичным процессом.⠀
⠀
Чтобы стать полноправным хозяином греческой недвижимости, Вам предстоит пройти 6 шагов:⠀

1. Составить генеральную доверенность для уполномоченного адвоката с помощью греческого нотариуса.⠀
2. Получить ИНН и открыть счет в государственном греческом банке.⠀
3. Адвокат проводит юридическую проверку документов в государственном Реестре недвижимости по выбранному вами объекту.⠀
4. Адвокат подает декларацию о налоге на передачу недвижимости(НПН).⠀
5. Подписывается Основной Договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика. Договор регистрируется адвокатом в Реестре недвижимости.⠀
6. Получаете полный пакет необходимых документов и ключи от дома своей мечты. ⠀

Открытие счёта в греческом банке — желательный этап перед покупкой недвижимости. Теоретически иностранный покупатель может этого не делать. Однако, местный банковский счёт потребуется в будущем, чтобы оплачивать налоги и коммунальные счета. Кроме того, он необходим тем, кто претендует на ВНЖ.⠀
⠀
Чтобы открыть счёт в банке Греции, нужны следующие документы:⠀

1. AFM (греческий ИИН).⠀
2. Действующий загранпаспорт с визой.⠀
3. Документ, подтверждающий постоянное место проживания. Его нужно перевести на английский или греческий язык.⠀
4. Документ, подтверждающий законность происхождения денег, которые будут внесены в банк. Они также должны быть переведены.⠀

Планируете приобрести недвижимость за рубежом, но не хватает времени на полноценное путешествие? Мы поможем совершить сделку дистанционно! ⠀⠀
⠀⠀
Гарантии безопасности⠀⠀
⠀⠀
Приобретение недвижимости за рубежом – это дорогостоящая покупка, поэтому совершение сделки требует повышенной гарантии безопасности для покупателя и продавца.⠀⠀
⠀⠀
Развитие технологий делает связь между нашими специалистами и клиентом быстрой и надежной, также мы организуем юридическое сопровождение сделки, что сделает ее безопасной. ⠀⠀
⠀⠀
Схема проведения дистанционной сделки едина и состоит из двух крупных этапов:⠀⠀

1. Подготовительные работы. Этот этап включает обращение в агентство, после чего за клиентом закрепляется специалист. Далее происходит выбор объектов по требованиям покупателя. Клиент просматривает предложенные варианты, определяет подходящий. Также на этом этапе происходит проверка юридической чистоты объекта недвижимости.⠀⠀
   
   
2. Покупка. На этом этапе сделки происходит подписание договора купли-продажи, подача документации для регистрации объекта недвижимости. Последним действием является получение документов на право собственности и оплата покупки.⠀⠀

Наша компания не берёт комиссию за свои услуги. Мы можем организовать для вас видео-конференцию и онлайн-просмотр выбранных объектов, где вы сможете задать любые вопросы, внимательно рассмотреть планировки, месторасположение дома и даже вид из окон!⠀⠀
⠀
Дистанционная процедура покупки недвижимости абсолютно безопасна потому, что в Греции всё, что связано с недвижимостью (переход права собственности, оплата объекта, подписание предварительного договора на куплю-продажу, осуществление денежного перевода со счёта на счёт, или через чеки и т.д.) производится только в сопровождении официального нотариуса. А нотариус действует по четкой инструкции, прописанной в законе (заметим, что нарушения в работе нотариуса ведут к лишению его лицензии).⠀
⠀⠀⠀
Все сделки купли-продажи объектов недвижимости проводятся с полным юридическим сопровождением.
⠀⠀
Мы гарантируем прозрачность и безопасность оформления сделки по приобретению жилья основываясь на нашем многолетнем опыт работы в сфере строительства и недвижимости.⠀⠀

Коммунальные услуги⠀⠀
⠀⠀
Электроэнергия. Счета за электроэнергию в Греции приходят раз в два месяца, а показания счётчиков снимаются раз в четыре месяца. 1 кВт⋅ч стоит около 0,1 евро. В среднем для квартиры площадью 60 м² месячная плата за электроэнергию составляет 25–30 евро в тёплое время года и может доходить до 70–100 евро зимой.⠀⠀
⠀⠀
Водоснабжение. В разных регионах коммунальные службы присылают счета с разной частотой: раз в год, квартал или месяц. Семья из трёх человек платит за водоснабжение от 60 до 250 евро в год. ⠀⠀
⠀⠀
Газ. Газом могут пользоваться только жители крупных греческих городов: Афин и Салоник. Средний счёт за газ — 140–400 евро в год.⠀⠀
⠀⠀
Телефон и интернет. В Греции существует несколько провайдеров телефонной связи и интернета. Этот пункт расходов составляет от 180 до 600 евро в год в зависимости от объёма услуг.⠀⠀
⠀⠀
Содержание участка и общей территории. Владельцы вилл платят от 800 до 4 500 евро в год за уход за садом и бассейном. ⠀⠀